个个都知道这第二招待所是潘大章志在必得的，有几个还低声滴咕：“反正我们买不成，索性就把价抬得高高的。”

这话被程秘书听见了，他善意提醒说：“大家都是压了一千块押金的，若是中标后又不兑现，那一千块押金是不会退的。”

不久人员全部到齐，程秘书宣布竞拍开始。

起拍价55万开始。

授意加价几人把价格喊到68万，然后潘大章把价格喊到七十万。

再没有人加价，潘大章就获得了原二招待所的所有产权。

潘大章对程秘书说：“原先承租这里的时候，我已经签了五年的合同，而且付了十五万租金，现在这笔数又怎样计算呢？”

程秘书笑着说：“上次那房租除了实践租金外，其他的都可以退回你的。”

他让会计去计算一下，该收潘大章多少钱。

程秘书还问潘大章：“要么分二笔费用吧，你先转70万到县财政账上，剩下的十多万押金再退给你？”

潘大章撇了撇嘴说：“脱裤子放屁何必多此一举，从款项中减掉那十二万，我直接去银行转58万到公家账户上。”

现在县里资金紧张，几个工程都在等米下锅。

现在不把租金减掉，以后再要这钱就难了。

程秘书为难了半天，最后只好同意潘大章的方案。

几人来到银行，温小芹将账上资金划了58万到公家账户。

潘大章还及时去了趟土管所，办理了相关手续。

第二天他跟温小芹来到农楠矿，恰好冈州建筑公司的叶明辉也在。

“老叶你好，我就是潘大章，我带你去矿区吧？”

温小芹留下对账。

年底了有些材料库存和产品库存都要清点。

跟叶明辉一起来的还有一个设计师宋安平。

两人见他说话老成，做事稳重，一点看不出中学生的样子。

刚才潘保定接待他，他好奇的也是潘大章的年龄。

潘保定说堂弟只有十七岁，还是俞督中学的学生。

他不仅开了两间稀土矿，还承包了坪山矿区，在俞督县开宾馆，开了电讯店翡翠玉器首饰店。

“我弟的事迹一般人听了，肯定会觉得不可思议，但是不管你信不信，这些都是事实。”

恰好潘大章来到了办公楼。

叶明辉两人也开了一辆捷达车，跟在他后面来到矿上。

昨天他还特意打电话找到正在铁珊笼矿做基建工程的表哥。

老郭告诉他：“这个潘大章是个能人，名气现在也很大，会写书卖钱，做生意也是无人可比。他很精明的，替他做工程一定不能偷工减料，马湖不得。工做好了，结算工资也很爽快。今年建设带工人去帮他家建了三栋别墅，效果他也很满意。唉，不像我在矿里这里做事，拿工程款就要使出浑身术数才行。签字的领导七八个，层层加码，他们都是菩萨都要烧香供奉的。”

当时他还说表哥：“表哥，你就不要跟我说这些了，做工程的谁不是这样。”

他有时候觉得表哥赚得比自己多。

潘大章拿出自己和小芹画的办公楼效果图，递给设计师。

“小潘总，还看不出来哦，你绘画水平还这么高。效果图画得如此逼真，连我们这些专业搞设计的都达不到这样高的水平。”

潘大章说：“我和小芹都去拜了黄云裕大师学绘画，画这些草图只是拥有最基本的技巧而已，不算什么本事？”

设计图上还构勒出办公楼附近的风景，包括前院的设计。

潘大章说：“水泥硬化直接到办公楼门口。一楼做仓库，全部安装好防盗门。庭院围墙砌三米五高，门口建一间保安室，负责监督人员进出。二楼设为办公区域，三四五楼改为干部宿舍区，值班长、工区长尽量安排在办公楼居住。”

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设计员说：“建筑工地具体有多大面积，我要具体丈量一下才行。”

潘大章带他们来到上次他们几个认准的那个山脚，旁边一条公路直接通到山上。

挖几口井应该生活用水也解决了，因为前面不远就是农楠河，实在不行就只有装水泵从农楠河泵水了。

老叶和设计员两人拿皮尺丈量了建筑用地面积。

“宽五十米，长一百五十米。小潘总，你看办公楼占地面积多少合适？”

潘大章看了现场后说：“楼房宽十五米，长一百二十米就行，再砌个围墙。前面有三十五米足够货车调头腾挪了。”

他脑子中想象岀了办公楼建成的模样。

一楼做仓库使用，要求可以货车开到门口，但是里面空间要够大。

二楼是办公室，二十平方就足够大了，卫生间可单独设两个。

三楼是公寓，潘大章要求分成各个套间，一室一厅兼带厨房和卫生间。

按照这些条件去设计，其他也没什么难度。

施工时也很容易解决。

适当的地方多增设几根承重柱就行。

设计员说：“我们回去后就帮你把设计图纸和效果图搞出来，还有成本预算，估计三天后就可以报给你。”

老叶提出：“小潘总，我们替人出效果图都是要客户，先出部分定金的，以免我们帮你做好设计图了，又说叫其他施工队去做了。”

潘大章：“收定金也很正常，首先你们先做过成本预算，报给我看看，万一你价格报得比别人贵，我当然还有选择权。”

其他的都是虚的，你把成本施工费用报过来，我前世毕竟是开过建材经营店的，根据现今的材料价格和人工成本，总能算个不离十吧。

老叶说：“去年上半年我跟俞督县粮食局建了一栋大楼，恰好当初的成来预算和报价我随身带着，可以给你看看。”

他从手提包里掏出一叠文件递到他手里。

说起县粮食局，他当然有印象。

当初花五百多块买来的金丝楠木头让他暴赚了几百万，以后才有胆气去承包矿山挖矿。

这事还是邹叔荣促成的。

他还是随意瞄了报价单上的款项，总造价三十八万多块钱。

老叶听他这样说，内心的震惊无以复加。

他好像熟悉建筑公司的所有流程一样，连收款细节都是一清二楚。

就算是建筑公司的有些项目经理也不可能知道得这么详细。

他呵呵笑着说：“小潘总真的很精明，难怪你能开几个矿，是做大生意的天才。你放心吧，跟你报的价肯定不会是这个价。公家和私人的肯定会不同的……”

既然他都是行家了，再跟他玩这些虚，肯定是不行了。

况且他还有两栋楼要建，若是错过，恐怕另外几个合伙人也会有意见的。