他其实也看中香港大酒店地盘，奈何去问嘉道理家族，发现业主已经变成了林志超；他又问购入价格，嘉道理苦笑的说只有1200多万港币。最终许爱周明白，原来林志超早就买入那幅地皮，而且还是‘当时天价’、‘现在廉价’的价格拿下的。

佩服！

林志超说道：“哪里哪里，其实差不多！关键是要看怎么策划修建，这样才算得上一流的甲级写字楼。”

许爱周也说道：“林生说得有理！不过我认为动作要快，现在中环商业楼宇重建尚未开始，我们要是第一时间重建出来，那么租赁的压力不大。”

林志超只能说佩服，许爱周还是经验老道的，当然这也是各人站在不一样的角度看问题。

而皇后大道中28号在三十多年后，反正也要并楼重建，所以也没有必要高标准建筑。如此一来，这幢大厦明年就可以落成了，从设计到建筑用12~18个月时间足够了。

接下来，众人又各抒己见，对建筑的设计提出一些看法；林志超也不例外，不过他没有将二层以上作为商铺，毕竟这个属于长江实业的内部机密，暂且不予公布于世。

整体来说，就是一层和地下室作为商铺，二层以上作为写字楼；不过将来也是可以将二三层改为商铺，只需向政府部门审批即可。

皇后大道中28号，许爱周打算修建一幢15层高的‘亚细亚行’，每层面积12万平尺，可有18万平仓的收租面积。建筑费大概在六七百万，总计投资近3000万。

事实上，若是再隔半年以上的时间，怕是地皮费都可以省下500~1000万港币；这几年的地皮涨得太狠，预计今明两年暴跌后，六十年代初未必都能重回这个价格。

与此同时，林志超也明白，这个中建企业看似是合资，将来其余股东都会逐渐退出，许氏家族利用大家一番而已。

比如这个彭国珍，看似又15股份，但后世破产后，势必会让许氏家族趁机收购其股份。

所以，林志超也没有当真，发表的意见有限。

他是香港的地产大亨，很多人都想找他合作，包括和东莞商会背后的大佬周锡年也合作过，不过这个合作显然是有利可图。

荃湾，长江工业集团。

长江工业集团在中环是有营销总部的，但荃湾才是大本营。

不过雪厂街十号的商业大厦竣工后，林志超打算将长江工业集团总部搬进中环，届时，荃湾工业园只算是生产中心。

会议室里，集团高层和各子公司总经理纷纷汇报工作。

长江假发的总经理陈麟元说道：“去年，长江假发一共是盈利510万港币，较前年下跌25主要原因是香港假发工厂泛滥，很多家庭作坊出现，他们投资三五万港币，便可以生产出假发；与此同时，竞争激烈让欧美批发商进一步压价，利润大大降低。”

闻言，林志超并无意外的表情，说白了，假发产业已经给他带来1万港币的利润（三年），他已经非常心满意足了。

“港有多少假发工厂？多少工人？”

“假发工厂含家庭作坊的话，恐怕已经有三百家；统计在内的工人差不多六千多人，未统计的估计也有两三千。”

林志超点点头，说道：“那能做到500万的利润，已经非常不错了。接下来，你有没有什么想法？”

陈麟元知道，老板这是考验他。他不担心失业，毕竟以他的资历，就算假发厂倒闭，他也可以去集团其它子公司或者集团担任职务。

不过，作为子公司的总经理，还是有个好处，那就是年终奖可以拿到手软，可以达到12个月薪水。比如他在前两年，都是年终奖都拿到了30000港币，加上薪水，年薪已经高达6万港币。

陈麟元马上说道：“香港假发产业并没有颓势，只是竞争激烈，我觉得假发在欧美的流行起码还有十年时间以上。所以，面对这种情况，我觉得后期我们应该将更多的精力放在代理上，逐步降低产能。与此同时，我们应该追求更高档工艺的假发制造，提高竞争力。”

林志超点点头，说道：“好，就按照你的思路发展。”

反正也赚得差不多了，是该慢慢的降低产能，这样可以节省成本；而追求高档工艺的假发，可以提高利润率和竞争力；代理香港假发，他们有天然的优势和现场的渠道。说白了，就是让那些假发厂给他们打工，毕竟不是所有的假发厂都有销售渠道。

前世‘摇摆六十年代’的三大‘代表名词’中，就有披头士、迷你裙、捷豹E-type；所以，假发有十年的辉煌是没有错的。

交给陈麟元去搞，一年为林志超创造三五百万的利润，十年也是不菲。至于陈麟元的薪水，不会受到业绩下滑而影响，相反还会逐年上升，比如他今年的薪酬将突破七万港币。

毕竟，林志超现在已经不去理会假发生意了，基本也就是开集团会议的时候，会询问一下。

接下来，长江塑胶花的总经理陶德荣作工作报告。

“去年，我们的产能提升了50，工人达到2000人，所以创造了1500万港币的利润香港塑胶花产业竞争也变得激烈起来，如今也有接近三百家塑胶花工厂，不过我们依旧占据着香港塑胶花出口的25，其中约有8是代理工厂生产的”

球90~95的塑胶花产自香港，而香港的塑胶花又有17产自长江塑胶厂，这些数据不简单。

当然又理所当然，长江塑胶厂是发明创始人，又拥有庞大的资金做后盾，第一时间占领了球的市场。

李家成前世都能赚上大几千万港币，林志超还不得赚两亿才算合理。

这些产业被林志超提前引进香港，好处不仅仅是表面上的，还有就是香港提前获得外汇后，又可以拿去‘钱生钱’。

实际上，对比前世同一时期，香港估计能提前1~2年实现‘港产品’占出口总额的70，超过了转口货物的比重。也就是截止1957年底，可能实现这一目标，而前世是1959年底实现的。

“后续的发展，你是如何规划的？”林志超听完汇报，立马问道。

各大子公司总经理，拥有相当大的独立自主权利，这也是在培养人才。

陶德荣自然有准备，否则会被老板看轻，他马上说道：“新的一年，我们还需要扩大生产，大概在2500人的规模。与此同时，继续发展代理其它公司产品、扶持家庭式作坊（后续工艺），避免投资过速、产能过剩等事件”

“好，差不多的原理，那就是掌握渠道和工艺最重要。”林志超肯定的说道。

其实，长江塑胶厂看似市场占比很高，却能获得同行的尊敬；因为本来可以产能更高的，但还是拿出三分之一给同行做，仅收取15左右的代理费。

这在其它工厂企业主眼里，简直就是活菩萨，夸奖林志超照顾同乡和同行。

而且在去年，塑胶颗粒在下半年上涨50，又是长江塑胶厂站了出来，以略微盈利的价格（涨幅10）供应了香港很大一部分市场，因为长江工业提前囤积了很多原材料，所以受益的工厂高达上百家。

原材料上涨，塑胶花的价格自然也稍微上涨了一些，大家不仅没有亏成本，反而还略有多盈利。

假发、塑胶花，这两个产业已经彻底交给陈麟元、陶德荣，林志超偶尔过问一下就行。不过一年给林志超创造2000万港币的利润，真是躺着拿钱。

重要的是，这两个产业都不需要再投资了。

接下来，是旅行者行李箱、公仔面的总经理，陆续工作汇报。这两个产业都不大，只能说有赚头。

旅行者行李箱的总经理沈云浩，汇报道：“目前行李箱出口有个问题，那就是占用面积大，运费高与此同时，欧美各大行李箱制造商承认我们的专利技术，愿意交纳专利费”

林志超点点头，说道：“这是好事！至于‘旅行者’行李箱出口的问题，可以慢慢来，我们的人工成本低，还是可以打开欧美市场的。不过要谨防香港山寨工厂，这个专利不能再免费了，本来也不适合香港的山寨工厂。”

沈云浩说道：“嗯。欧美人购买行李箱，是不会选择山寨工厂的，对于品牌很看重，同样对质量非常看重。所以我们后期会继续革新技术和质量，争取成为一个球行李箱品牌。”

确实，‘旅行者’行李箱不可能一炮而红，只能慢慢升级做品牌。

说实话，行李箱的材质、工艺，都是非常复杂的。

接下来，长江玩具厂的总经理柯严平也做了汇报：“去年我们凭借芭比娃娃在球畅销，利润进一步扩大，达到了1200万港币”

若是将这些事情讲出去，要震惊整个香港工业圈。

香港纺织业的NO1，一年也不可能盈利500万，至少目前不现实。而成衣行业的老大‘东方制衣厂’，一年的盈利也才不到500万港币。

而且这两个产业需要一直更新机器，否则会跟不上新技术，逐渐没落的。

说白了，这两个产业虽然庞大，但是群雄逐鹿的局面，且还有大量的小军阀混战；所以长江工业随便拉个子公司出去，都是香港工业的巨头。

不过纺织和成衣的巨头，他们潜力还很大，但长江假发已经走下坡路。

最后长江拉链工厂的工作汇报才是大头，鲍春来汇报道：“去年，长江拉链创下3万的盈利新的一年，长江拉链需要投资的资金也比较多”

拉链赚钱是赚钱，但也需要投资，每年都需要拿出30~50继续投资。

最终，林志超说道：“该投资的地方，一样不能少，前提是行业前景要分析对。拉链、行李箱、方便面、玩具都是可以投资，塑胶花放慢投资，假发不投资”

作为集团总经理，林志超很快做了安排，众人纷纷拿着纸和笔记录下。

长江工业集团起来呢创造了7000万的盈利，早已经是香港第一大工业集团，甚至旗下子公司能有3家排进前五。

长江工业账上躺着6000多万的现金流，林志超可以部抽取都无妨。(本章完)