第363章 【中环地王】(1 / 2)

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长江实业。

“老板,港府公布了中区‘地王’的拍卖具体消息!”

胡兆煦拿着《南华早报》,递给林志超。

林志超随即接过报纸,认真的看了起来。

果不其然。

港府决定在六月下旬,面向球公开拍卖——中区新填海地段的一幅占地面积53000平方尺的地皮。

这幅地皮便是前世的康乐大厦旧址,后来又更改为怡和大厦。

而占地53万平方尺的中环地皮,无疑是可操作性非常大,可以修建成一流的写字楼大厦。高度可以50层以上,总楼面面积在70万平方尺左右。

非取不可!

这是林志超的想法!

一直以来,他和英资很少直接竞争,毕竟还不是时候。

这一次,算是一个小小的开胃菜。

因为可能会有美资财团、日资财团的加入,倒也不算直接竞争;

但如果考虑到前世是置地战胜美资财团,又可以勉强说直接竞争。

不管怎么说,要想拿英资洋行开刀,还得是七十年代后期。

“嗯,我们要参加竞拍!”

“好的。这幅地皮算得上置地的老巢位置,怕是他们也会力竞拍。”

置地在这一区域,大概有六七座大厦,不过都不超过九层高度。

若是林志超战胜置地,获得今年的中区地王,相当于给置地心脏一刀。

而置地恐怕也会提前几年时间,开启中区重建项目,因为他们有闲置资金了。

这算不算是——做好事呢?

“谁又不是力以赴呢!对于这幅地皮,美资财团势必也会虎视眈眈,所以不可小窥。”

“嗯,这块地皮的地理位置,实在是太好了!再加上,现在香港中环写字楼租金高涨,中环写字楼每平方尺已经2~25港币每平方尺,创下历史记录。”

林志超点点头,地产越是旺盛,大家越敢下手。

相反,当年地产形势不明,导致海军船坞旧址轻松被林志超拿下。

其实,置地是以258亿的价格拿下,合计每平方尺4660平方尺;这一世,香港经济更加发达,再加上林志超要加入竞争,超过是必然的。

长江实业倒是拿不出三亿港币的现金,所以林志超打算借债。当然,是拍卖后向银行贷款,毕竟港府又不会催他马上交清。

半个月后。

香港地产界都在热议‘中区地王’竞拍的事情,一般来讲,‘地王’级别的地皮拍卖,一定是港府在地产旺盛的时候才会拿出来。

港府的目的有两个:第一,可以获得更高的财政收入;第二,可以为本来就旺盛的地产行业再添一把火,让它燃得更旺盛,为接下来的官地拍卖提高价格。

当年港府招标海军船务旧址,犯下一个错误——他们认为球招标,就可以振兴香港地产;但他们却没有算计到,内地的政Z事件猛然袭来,否则还真有一些效果。

置地大班的办公室。

约翰凯瑟克对儿子亨利凯瑟克说道:“对于这幅地皮,你打算怎么做?”

他打算明年就回伦敦养老,留下大儿子亨利凯瑟克担任怡和、九龙仓、置地三大集团的大班,对于亨利,他没有什么不放心的,这个儿子足够优秀。

亨利·凯瑟克说道:“华人林志超已经成长为不输于怡和、汇丰的财阀,而且他对中环的商业地产非常重视,旗下有不少商业大厦,并大获其利。所以,这幅地皮他一定会兴趣很大!除此之外,美资财团也表现出虎视眈眈,所以这个项目的价格至少是23亿港币以上。”

老约翰点点头,同意儿子的看法,他说道:“虽然有两个强劲的对手,但我们置地依旧要势在必得。这些年,置地发展很慢,而香港华人地产公司纷纷通过‘售楼花’发展起来,整体实力已经超过英资,只不过他们太分散而已。所以这次置地要拿下这副地皮,在上面修建一幢一流的商业大厦,表示我们置地重视香港的地产投资。”

亨利兴致勃勃的说道:“不错,只要完成这个项目,我们再启动中环其它物业的重建计划,置地依旧不会输给长江实业。”

实际上,怡和还在铜锣湾修建‘怡东酒店’,这是一家超大酒店,虽然只有四星级的标准。整体说来,怡和系依旧在香港发展,但是只是比较缓慢。

而一旦亨利凯瑟克上台,那么他将带领怡和系走上‘高峰’,但也为怡和系埋下‘苦果’,这是后话,暂且不表。

老约翰很快冷静下来,说道:“只是林志超和美资财团的财势雄厚,置地未必有太多的资金投入香港毕竟是我们英国人的殖M地,我们怡和系难道就没有方便可寻嘛?当年,郭伯伟财政司制定的‘自由不干涉经济’,本以为对我们英资更有利,没想到如今华人林志超已经成长成不弱于英资的财阀哎,世事难料!”

事实上,自由不干涉经济确实是偏袒英资,利润汇丰银行收购恒生银行。便是政府不救助本地银行,让英资银行肆意瓦解华资银行,甚至收购最大的华资银行。

其它方面就太多了假如没有林志超的崛起,没有远东会的成立英资确实占据主导地位无疑。

亨利凯瑟克思考起来随后说道:“也不是没有方便可寻!父亲,你别忘了,这次官地拍卖师便是我们英国人霍克尼。”

老约翰好奇的问道:“他能帮我们做什么?”

亨利·凯瑟克说道:“虽然不能绝对帮助我们,但却可以偏袒我们一些。父亲应该知道,拍卖这种资产到最后,大家都会小心翼翼的出价,一边观察对手,并揣摩其心思;一边故意放慢报价速度,攻击对手的心理防线。倘若霍克尼可以帮助我们,在关键时刻落锤快一点,那么可能省却很多麻烦。重要的是,这个并不会给人抓到把柄。”

老约翰顿时抚掌叫好,并说道:“这个办法非常好!我们也并不是不肯出价,比如这幅地皮,就算是25亿港币,再高一点都没有问题。重要的是,我们可以通过这种方式,避免陷入长期的叫价战斗。”

亨利得意的说道:“不错我这就去邀请霍克尼,并送上我们的礼品。”

老约翰点点头,说道:“记得,回报要分两次给,免得他不上心!”

“好,没问题!”

林志超来到传媒大厦。

在自己宽敞的办公室,接见了李小龙、罗维等《唐山大兄》的主创人员。

“李先生,第一次见面,但我却是早就听说过你!”

李小龙顿时有些受宠若惊,这位老板可不简单,差不多可以说是世界华人之光,影响力非常大。

“林生您客气了,你才是声名远播。”

林志超笑笑这位也不是很拽嘛,看来面对自己还是有压力的。

要知道,前世李小龙可是和罗维差点拔刀相向,扬言要砍死罗维这个2B。

至于原因,林志超前世也有了解,据说是李小龙在片场非常有想法,再加上罗维总是以‘李小龙恩师’自居,殊不知李小龙根本不承认他这个恩师;所以,在拍摄第二部电影时,发生巨大的矛盾。

罗维自认为是他成就了李小龙,殊不知李小龙第三部电影是自导自演《猛龙过江》,更甚过《唐山大兄》和《精武门》。

基于此,林志超的打算也是李小龙第三部电影,让他自导自演,多给一份导演分红,也算是拉拢他了。

至于罗维这个导演,林志超压根不放在心上,据他所知,罗维的第二任妻子和他离婚后,立马成为邹文怀的红颜知己。正因为如此,罗维后来才离开嘉禾,去捧了一个新人——杰克成。

不过罗维虽然捧杰克成,但每部电影仅给几万港币,结果就是嘉禾一张百万支票,就让罗维的心血毁于一旦。

对于这些前世种种,林志超还是有记忆的。

众人坐下来后。

林志超询问道:“《唐山大兄》什么时候上映?六月还是七月?”

邹文怀立马说道:“六月十九日午夜场,六月二十六正式上映。所以布鲁斯从美国回来,准备参加《欢乐今宵》节目,先预预热,增加香港市民的印象。”

林志超点点头,《欢乐今宵》虽然是无线电视台的王牌节目,但无线电视台并不是邵老六说了算,他只是总经理,股分仅4~6。

所以,邵老六是不会干预李小龙上《欢乐今宵》的,不然落人口实。

有时候林志超在想,等到七十年代末,他拿下和记黄埔,立马拥有百分之二十多无线电视台股票;再加上他和汇丰银行的关系,等于又能买下百分之二十多股票。无线电视台,完可以纳入林氏家族的产业。

送给林志超他都不会要,因为没有挑战性!

不过林志超会做两手准备,将无线电视台的股票先放在和记黄埔旗下,待他拿下亚洲电视台后,再从股市套现无线电视台的股票。

办公室里,林志超很快和李小龙聊起来,反倒是对于导演罗维只是简单的聊了几句;给人的感觉就是,林志超更看重李小龙这个演员。

邹文怀是明白的,老板确实看重李小龙,《唐山大兄》的制作费给了八十万港币预算,导演和编剧都有李小龙的份,意思就是允许李小龙参与导演和编剧。