在这片区域，九龙仓集团打算修建一座‘时代广场’，整个项目包括一个约七八十万平方尺的大型购物中心，一百五十万平方尺左右的‘双子大厦’，以及服务式公寓项目、高档住宅项目的一个庞大综合商住项目。

这样一来，他在沪市一口气敲定七个项目的投资意向：

分别是：

南京西路的来福士广场，预计投资3亿美金；

沪市集装箱货柜码头（合资项目），预计投资是5亿美金；

陆家嘴的豪宅项目——滨江壹号，预计是1亿美金；

陆家嘴的世界环球金融金融中心，预计是6~8亿美金（楼越高，建筑成本越高）；

陆家嘴的香格里拉酒店，预计是15亿美金；

陆家嘴的恒丰银行大厦，预计是1亿美金；

xh区的时代广场，预计投资35亿美金；

总计，约23亿美金左右！

当然，这23亿美金不仅可以贷款，也不是一次性支出，所以对林志超旗下企业来说，就是洒洒水。

而魔都仅仅是今年内地的第一站，接下来还有大量的投资。就是沪市，今年说不定还会来再敲定项目。

很多投资今年敲定，是成本最低的情况。

3月26日，长实集团在香港召开年代财报，林志超出席了这场一年一度的‘盛况’。

“过去的一年（1991），长实集团的经常性盈利为728亿港币非经常性盈利为822亿港币总计盈利为155亿港币。”

话音刚落，现场一片哗然！

连续三年非经常性盈利80亿港币，而汇丰一年的利润才80亿港币；也就是说，长实集团的盈利是汇丰近两倍。

此时的香港舆论，其实都知道长实集团在日本‘炒房’大赚200多亿港币，毕竟长实是上市公司，很难不被知道。

“长实集团董事会决定，每一股长实股票派发的股息为1港币，涉及资金206亿港币；与此同时，每5股再派发1红股。”

目前，长实集团的市值已经1300多亿港币，每股股价已经60多港币，所以派红股相当于降低股价，有利于流通。

公布完财务报告后，很快进入提问环节。

记者：“林先生，请问长实集团在日本投资地产，一共盈利多少？”

林志超：“这个没法统计，总之非经常盈利基本都来自日本地产市场的贡献所得！”

日本还有三个来福士广场，长实集团占30股权，那也是价值不菲。

所谓的日本泡沫危机破裂，并不是地产跌至‘白菜价’。比方说，日本一套房子从1986年开始的价格是50万美金，1990年巅峰是200万美金，那么就算跌70，依旧有60万美金价值，比1986年还高一点。而实际上，1986年时的日本房价，已经是相当的贵了，毕竟日本经济发展那么多年。

而像是来福士广场的价值，肯定不会跌70的，估计也就跌个50；那么这样，实际上无论如何，账面上还有较大利润；更不要说三座来福士广场的盈利还是相当的客观，可以作为长期投资。

香格里拉酒店集团在日本的酒店大厦，也并没有出售业权，目前经营也非常理想。

记者：“林先生，长实集团能全身而退，是因为你的主张嘛？”

林志超：“是我和同事们的共同决定，避免了损失。所以，他们这几年都得了好多奖金！”

现场一片哄然大笑！

传言，长实系的高层年薪个个都是千万级别；部分核心高层的奖金，是通过低价购入长实集团的股票，一次机会斩获就是两三年的薪水。

接下来。

有记者询问道：“林先生，长实在英国投资的金丝雀码头集团情况，你能不能讲一下！据我所知，首期几幢大厦的租赁情况不佳，以及地铁线迟迟没有被英国政府通过，而长实集团已经在这个项目投资高达近30亿美金！”

现场的记者顿时关注起来，按照这个说法，金丝雀码头已经投资30亿美金；但现在因为地铁项目还没有被英政府通过，以及前面的建好的大厦租赁情况很糟。

如果亏损了，岂不是说日本赚的，全部贴给英国了？

林志超说道：“首先，这个项目的成功与否，事关英国政府的信用问题，毕竟如果真的失败了，他们损失会很大；其次，长实集团在英国金丝雀码头的投资，实际上是七十年代末的1亿美金拨出，之后一直没有将资金调往伦敦；最后，金丝雀码头集团目前的现金流还算稳定，也没有计划寻求总部的支持。总之，这个项目一定会成功的，只不过周期较长的！”

他的话里有很多信息，但无疑是充满自信！

更直白一点，长实集团在这个项目上可以损失得起，但英国人损失得起吗？

加入这个项目不能成功，首先给世界的印象就是——英国有如此大的一个烂尾工程项目，这对英国信誉是很大的打击（撒切尔答应林志超修建地铁至金丝雀，但现任政府应为缺钱搁置）。然后，这个项目的资金上，长实集团就拿了1亿美金，其余都是在伦敦的金融投资斩获，以及银行的贷款，长实没有大压力。

记者们顿时打鸡血起来，如此大一个项目，林志超居然丝毫不急，颇有和英国政府对峙的样子。

其实很多人看来，这个项目是林志超好朋友撒切尔，邀请他去投资的，也属于撒切尔的政绩之一；如今有些不顺利，而且还是出自英国政府，显然有些对不起林志超。

最后。

记者问道：“林先生，此次内地之行，是否达成了不少投资项目？”

林志超：“有一些项目的投资意向，都还在洽谈当中！”

记者：“长实系是否收紧海外投资，转向内地？”

林志超：“不是收紧，做什么投资都有阶段性，某一阶段我们在海外投资，某一阶段我们又调转方向去内地投资，都是很正常的资金调度安排。”

长实集团，作为香港市值第一的企业，备受海内外媒体的关注，大家也是轮番询问。而林志超作为董事局主席，也介绍给大家。

“长实系大丰收，全系去年共赚249亿港币！”

翌日，全港媒体甚至是海外媒体，都报道了长实系的丰功伟绩。

一年赚30多亿美金，长实系在世界上也是引以为傲的存在。

而且，长实系不仅仅是在地产领域的成就：

长实集团坐拥红牛、公仔面、康师傅、7~11便利店、大家乐餐饮集团，而这些业务也是遍布全球，红牛和公仔面已经进入亚洲多个国家，7~11便利店是世界性品牌

和记黄埔旗下的赫斯基，不仅在加拿大拥有大量的油气资源，还在美国拥有大量的天然气资源，其它地区还有：印尼利茂市的油井（去年投产）、并在利比亚、越南、澳洲等过也有钻探项目；和记黄埔还有发展采矿业，与英国联营的矿物及采矿公司，其业务已获得不错的成绩——津巴布韦的金矿生产情况良好、加纳的钻探工程、澳洲进行钻石和金矿的钻探工作电信零售业地产货柜码头

港灯除了在香港发展外，在印度已经完成科维亚发电厂工程，在伊朗、泰国、印尼还有发电工厂投资项目，并在内地也有发电工程。

不知不觉当中，很多项目林志超也就是关注过一次，实际上林志超都不一定记得全。

但可以肯定的是，长实系的业务遍布：港澳台、内地、日本、欧洲多国、美国、巴拿马、澳洲、百慕大、新加坡、开曼群岛等等，都有大量的物业、证券、股份、控股、贸易等业务投资。(本章完)