分手总是伤感的，特别是和自己有过亲密接触的nV人，只是这种伤感很快就被货款到帐的好消息冲淡了，当张平从银行出来的时候，他几乎要大声笑了出来，看看周围没有人注意自己，颇为装b地轻声说了一句，“这个是我做生意的一小步，但是是我人生的一大步。”

想想确实也是，总共是三百万的货款门窗订单，30的预付款是90万，他刚才在柜台查询了一下，是今天刚刚到帐的，看来谢淑慧说的不错，今天他们公司会安排付款。

在99年的这种年代虽然不能算是一笔巨款，但也是很大的一笔钱了，张平开心的是，有了这笔预付款，说明这个订单是跑不掉了，光合同签了是没有很大的意义的，光说不做很多的，有了预付款才是真正开始C作了，这个订单全部做完，扣除前期的费用，自己能赚差不多100万，那是工资起步在1000多，2000算中等收入，4000-5000算是高工资的年代，也就是说那个年代一个普通工资的白领，做一辈子不吃不喝差不多也就是这点钱，这个怎么不让人激动？

现在是时候把连个固定办公场所都没有的公司升级为一个正式开业的公司了，人员前期都已经谈好了，这几个主要人物，孙林和自己的同学滕晓龙随时可以辞职到位，那么地方选在哪里呢？是只要办公室还是厂房带办公室？

张平是要好好想一想了，以他对后世的了解，那么最好的选择就是买买买，办公楼也要买，厂房也要买，这些在未来绝对是会升值的所以是只赚不亏的，但是会占用大量的流动资金，如果不买，租的话这些钱其实都是扔进水里了，何去何从？

买的好处显而易见，但是目前来说是无人理解，没有人会相信，未来的十年之后，房价包括办公楼，厂房土地会火箭一样上涨，而且占用了这个项目的流动资金之后，只能去和供应商那边赊账来做，一个C作不好的后果是项目交不了货，对方来一查自己挪用资金去买厂房办公楼的话，只怕要去吃官司，但是不买实在是太亏了，自己重生的优势就是能预知未来，明知道这个b作实业更赚钱不去做对不起自己。

不买？做十年生意还抵不上一套房子，除非自己能长袖善舞每年能以100以上的资本递增才可以跑赢房价上涨，这个显然是不可能的事情，张平心里猫抓的一样难受，世界上最难受的事情莫过于如此了，明知道肯定是百分之几百赚钱的事情不能去做真的是一种悲哀。

有时候人运气来了，城墙都挡不住，张平强忍住了要买厂房的yUwaNg，现在还是先租个厂房吧，那种火车头式的厂房，车头作为办公室用，后面车尾车间做为生产，一分为二，大部分可以用来组装门窗设备，小部分地方也可以弄一条小型门窗生产线来组装门窗，第一笔订单肯定是让自己原来的老东家做，但是后面的订单还是可以自己来做，自己保持这种小规模的生产状态，专业做高端门窗，这个年代这种高端门窗不是没有，就是量小，自己规模小就能挑着接订单，不怕养不活这些工人。

这么做的好处是显而易见，第一随便可以调试一下设备，让来购买设备的厂家有个直观的认识，等于是一条样板生产线，第二是专业做高档门窗，为这些来定门窗设备的打开一个新的世界，这样自己以后可以推销自己的系统门窗，从五金到铝材，做门窗是一种手段而不是最终目的，所以高档订单的多少无所谓，有就做做，没有就做个形象工厂车间。

后世的同普路和真北路那边是高端产业园区，房租都已经b得上同地段的办公楼了，美其名曰是花园工厂，但是在十年之前还是一个普通的工业园区，旁边的真北路大桥和中环线都影子没有的事情，同普路也还是一条烂泥路，周围都是农村的等待拆迁的房子，这些新盖的厂房可租可买，租的话只要020元一平米每天，买的话1500元一平米带土地有产证，当张平听到这个价格哈喇子都留下来了，十年只要十年，就是二十倍以上的价格，三万一平米都不带还价的，还是有价无市，但是自己现在没有钱！这个我乱写的，大概的价格差不多这个水准

恋恋不舍地从园区招商办公室走了出来，张平看着这些簇新的厂房几乎挪不动脚步，他转头又回去了，和招商办公室接待他的年轻人聊了起来，“秦先生，你这个一栋就是3000平米的太大了，有没有小一点的？1000平米？”

办公桌后面的年轻人看了他半天，“还真有一个稍微小一点的，在路边上，那边正好有个政府的建筑，所以园区被切了一块，这个厂房就要小一点，2000平米，你要吗？”

秦瑞敏还是刚从学校毕业上班不久，所以和张平还算聊的b较投机，作为b他略小一点的同龄人，他很佩服张平，年纪不小就白手起家了，所以他对他还是很有好感，人与人之间很多就是这样，莫名的就是b较对路，看的顺眼。

“张平，你也别叫我秦先生了，你就叫我名字吧，你真要买其实还有个办法，抵押贷款，就是你把厂房买了之后直接抵押给银行，类似商品房的分期付款，你只要一点点的头期付款就可以了，不过这个利息很高，你有兴趣吗？”

“要，我当然要，只是这个手续怎么办呢？去那个银行做这个抵押贷款？”

张平没有想到是柳暗花明又一村，说话都有点不利索了，连利息都不问是多少，笑话，你这个利息再高等跑得过房价的上涨吗？连个零头都不够，现在能贷款买的话，等于是银行白送给自己的，所以怎么能不要？

小秦一愣，招商部是有这个政策，但是因为办理的银行利息很高，那个年代银行的定期利息要到7，所以这个贷款利息差不都要到15了，而且贷款的条件还b较苛刻，少数有人问问之后要么就是放弃了购买的打算，直接租厂房，要么确实有钱，直接全款付清来购买，还真没有人贷款的。

“你真要买？这个利息是要15的？而且抵押厂房不算，还要有别的抵押物，b如说你还有别的房产，车子等等，万一你还不出本金和利息，这些都要被银行收走的，你还是租b较核算。”

“不，不，不，我就是要买，这个抵押贷款能贷多少？80？90？”

秦瑞敏沉Y了一会，他还真的不是普通的小职员，所以学校刚毕业就做个这个招商部的副经理，他是这个长征镇的主管招商引资的副镇长的儿子，这种贷款说句实话的话，招商部有很大的权限，只要不是太过分，专门负责这个园区的对口银行不会不给面子，这个政策的浮动余地很大，不要说90，C作的好，100贷款都有可能，只是这个不用和张平说，他还不值得自己这么帮他，虽然自己蛮看好这个人的。

“你还有别的房产吗？”

“我还有套商品房，我父母买了给我住的。”

“能值多少钱？”

张平想了想，“大概是16-7万吧。”

“你有房产证吗？”

“有。”

“几个人的名字？”

“我，爸爸妈妈。”

这个有点难办了，张平不是唯一的权利人，也就是说，这个房产拿去抵押的话是不行的，当然这个是从明面上来说，其实现在银行管理混乱，很多事情是人在做事情，不是不能做，就看怎么做。

”你看这样行不行，第一你只能贷款80，20现金支付，这个已经是极限了，厂房抵押给银行只能算60，剩下的20差价你还要用你现在的商品房来做抵押，我看最近房子涨的厉害，你这个房子说不定能评估到60万，这样就差不多了，至于你这产权不是你一个人的，你只要把你爸爸妈妈的同意抵押的授权书拿来就可以，不需要他们本人到场，你做的到吗？”

张平不是傻瓜，别人说的很明白了，只要同意抵押的授权书拿过来就可以，意思就是银行那边大家走过过场，其实万一你真的还不上了，100的厂房折价为60，怎么算也不亏本，那个他现在商品房只是算做一个保障，真的说折价40还不够贷款的话，再算这笔账好了，所以银行对这个多余的抵押品流程管控不是很严，但是作为经办人，小秦是要担一定的责任的，而且张平现在的商品房撑Si了也就是20万，需要作为担保的20是60万，就算作假的评估，无论如何也评估不到60万差太多了，60万那个年代豪宅算不上也是相当不错的房子了。

“明白了，”张平站了起来。话说到这个份上了，多说无益，只能说今天走运，遇见贵人了，对他来说是举手之劳，但是对自己是生Si相关，这个恩情自己一定不会忘记。