f星海房地产公司楼盘火爆，温城当地的房地产公司很眼红，迅速研究他们楼盘火的原因。

第一次听说的人车分流、电梯房、户型不错、位置还行、周边配套全等。

大致原因也找到，但也忽略了一些原因，比如质量保证、物业管理和销售手段。

他们更加眼红的是，星海房地产公司拿的地价很便宜。

仅隔一江之地的市中心，每亩地价接近百万元，由于征地涉及不少民房，不好征收，拖工期。

仅仅一天后，一家当地房地产公司向永加县zf咨询商业用地，想不到去年几万一亩的地价已经飙到六七十万元一亩了，靠近星海商场位置的土地还不卖，或已经被星海公司已经买下了。

靠，星海公司这盘棋下得好大！

围绕着星海商城开发商业住宅，而且还打算建桥。

几天后，星海房地产公司开始卖车位，相比住宅，买车位的人就极少了。

买车位要全款，而且价格不低，一万元起步。

现在有车的业主并不多，大多是摩托车和自行车。

但璀璨瓯江庭还是建了地下车库，搞人车分流，这在温城是没有的，市民觉得很高级，特别受有车一族的青睐。

想想人家房地产公司建造地下车位也花了不少钱，停摩托车和自行车也行啊。

方柏没想过从车位上赚钱，能回本就不错了，听副总李椅说只卖了四分之一。

倒是有不少民众想买商铺，但商铺暂时不卖，要等到住宅卖光后，统一销售。

商铺是房地产的一个高利润点，均价是住宅价格的两倍以上，璀璨瓯江有二十多个店铺，总共一千七百多平方米，实际面积只有一千多平方米出头，能卖完的话，收回一千多万元。

方柏要求建筑公司扩招人员，加快住宅建设。

同时打电话给各家银行谈贷款，由他父亲接手。

各家银行看到星海房地产公司楼盘火爆，再加上星海公司拥有的土地升值了，也愿意加大贷款额度，方柏一家在温城的贷款总量由4200万元增加到1亿元。

方柏让父亲把星海商场周边地皮买下，囤积土地。

每开发几十亩地，就购入上百亩新土地，新增囤积土地几十亩，方柏就是想这么操作到本世纪末，囤积土地面积不断地增长。

刚过几天时间，碰上五一劳动节，星海商城正式开放。

总建筑面积接近三万平方米，温城目前第一大综合商场，温城市民，特别是瓯北市民等待了很长时间。

占地面积五千平方米不算大，但这只算是第一期，建好就是占地四五万平方，才有后世万达广场的体量。

但不管怎么样，在这个年代，占地五千平方米的星海商城已经算得上是温城最大的购物商场了。

早上八点半钟，方石与多位县领导剪彩，点燃鞭炮后，商城正式开放，短时间内涌进上千民众。

三天后，商城还能维持火爆人气，渡口生意也特别好，不少市区的市民专程过来购物。

开张前三天比较火爆，又碰上五一，光五一这一天就直接挤爆了，整体商场的单天营业额达到70万元，后两天日均40万元，这个数据属于火爆场面，相当于几百个万达广场中排列前十的购物人气。

像星海商城，超市和电器商场是自营的，还代理三家品牌服装，利润肯定不低。

电器商场生意火爆，单台利润高，月利润超过一百万元，方柏预计还能维持十几年。

现在多了一家几千平方的超市，毛利空间也大，方柏预测年利润不低于五百万元。

加上租金，一年利润预计接近三千万元，一年多就能收回投资成本。

如果把占地四五万平方的商场建好，架好市区的桥梁，年利润要在三千万元的基础上乘于5，即年利润不低于15亿元。

在这年没啥竞争对手的年代，的确非常厉害。

但想想，后世四百多个万达广场，光年租金就超过五百多亿元，在2020年，年营业额超过15亿元的就有十几个，这还是网购发达的年代。

虽然现在物价低，但没有网购，大型商店少，竞争不激烈，毛利空间大，这年头做实体店太能赚钱了。

方柏跟父母沟通了下，建筑公司要迅速扩张队伍到五百人规模，待商城运营一个月后，向银行继续贷款，把商场旁边的占地四万多平方米商住用地一下子给建造起来，预计需要18亿元资金。

如果银行贷款不了那么多钱，方柏再想办法。

现在星海机械公司的地泵卖得还不错，目前一共有3个销售网点，2个销售团队，今年已经累计拿下41台地泵订单，全部交付，目前产能已经大于销量，已经有库存了。

随着销售网点不断增加，方柏制定今年的销售目标是300台地泵，明年就是一千台。

如果完成三百台地泵业绩，机械公司能拿到一亿元左右的税后利润。

机械公司所赚的利润用来投资建厂，方柏从认购证所赚的钱，拿一部分来投资星海商城。

几天后，星海集团在温城注册成功，总部暂定温城瓯北星海商城五楼。

董事长为方柏，副总裁方石，财务总监刘凤清。

方柏母亲最近一年都在向会计师学习财务方面的知识，会计和财务方面的专业事情还是由专业人员来负责，她只是管钱，监督财务。

可以说，如果没有人教她，看书可看不懂。

虽然集团成立了，但集团内资源还没有实现资源整合，比如今后将由集团人力资源部统一招聘各公司的核心员工，在各子公司还是有人事部负责具体人事工作。

比如销售渠道的共享，各省份分公司的资源整合等等。

目前最大的好处就是方便资金统一管理，降低财务成本。

集团刚刚成立，公司缺人才，就像现在方柏要统计一下集团总资产和负债率就很麻烦。

他的个人财富不需要人员帮他统计，看下金手指就知道了。

目前个人财富已经达到5200万元，离中指升级也不远了，自从机械公司和商城开张后，现在每天增长速度非常快。

但房地产公司的利润还没算上，土地增值都没算上，按照金手指的规则，只有变现后才算上。

要不然的话，方柏的个人财富已经超过一亿元。

集团总资产，算上土地现价值的话，实际已经达到了5亿元，负债129亿元，其中欠沙县zf地款2900万元，最近新增银行贷款5800万元。

用方柏母亲的话讲，赚得越来越多，但欠银行贷款也越来越多。

开玩笑说肯定过了不三年，就欠银行十来个亿了，全家人均亿万负翁。

方柏笑霍霍跟老妈讲“妈，没事，银行比我们还慌，况且我们负债率并不高，咱们不差钱，但想发展得快，就得拼银行贷款了。”

“你这没心没肺的，一点都不担忧，你爸刚借几千万元，几家银行行长又跑上门，还问几次够不够花，对我老客气了，我在想要不要投资一些金条储存在家里。”刘凤清笑骂儿子。

“你喜欢买就买呗，不过买金条不要到金店买，最好到大银行买那种可回收的。”方柏没想过买黄金升值，只是抵御意外风险而已。

买黄金等升值，想多了，除去手续费和加工费，能保值就不错了。

钱放在银行不保险，特别是地方银行，最好还是投资，没钱花再变现。

刘凤清搞不明白，为啥钱存银行不保险，为啥买金店的金条也不保险。

方柏跟老妈一一细说原因，不过让她也不必过于担忧，就是让她不要被人忽悠就行，不要瞎买保险。

他老妈管理着不少现金，人比老爸精明一些，但人再精，也比不过那些形形色色的骗子。

前段时间就有银行推销员上门向他老妈推销不太靠谱的理财产品，方柏知道后直接打电话给对方银行行长，骂倒没骂人家，只是讽刺说道“伱们银行厉害啊，推销理财产品找到我妈身上来了。”

方柏说完后就挂电话了，刚过一个小时，这银行行长就打电话向方柏道歉。

如果只是正常推销理财产品，靠谱一点，方柏还不至于发脾气。

可明知道有些理财产品坑得很，觉得他家钱多好骗似的。

方柏不反感各类保险和理财产品，只要讲清楚利弊，不忽悠，如果觉得合适的话，他就会买一些。