别墅档次大致分为几类，独栋别墅>双拼别墅>联排别墅>叠拼别墅。

同地段情况下，叠拼别墅的价格与大平层相差不大。

如果以普通住宅为基数，同地段情况下，叠拼别墅的单价大概是普通住宅的两倍，双拼是三倍左右，独栋五倍左右。

当然，这倍数不是绝对，要看具体情况。

比如有的别墅证上面积只有两百平方米，但使用面积却有五六百平方米，赠送面积多，所以单价很贵，好处就是物业费用及其他费用低。

单价评估是多方面的，使用面积、容积率、地段，其中地段影响因素最大。

临江或临湖的别墅，要比相同使用面积和容积率的别墅贵一倍左右。

澜花语岸的实际容积率约040，如果算上高尔夫球场和沿江公滩绿化带，那不到018。

按照一般规定，容积率020以下，建筑面积800平方米以上，属于顶级别墅。

澜花语岸的别墅建筑面积都在500平方米以上，平均七百平方米。

大面积别墅主要是沿江一带，建筑面积都在800平方米以上，北面又面湖，属于澜花语岸的顶级别墅。

占地20亩的方府就在别墅区中心位置，南临江，其他三面面湖，与其他别墅相隔较远，私密性极强。

按照附近新建小区均价三千出头，独栋别墅五倍价，最少面积500平方，即750万元起。

但考虑到位置佳，配套设施方面，定价1068万元起，定价不算什么。

要是二十年后，住宅均价两三万元，这样的别墅市场价都在六千万元以上，如今卖一千万出头也正常。

只是说，如今买得起的富豪太少了而已。

澜花语岸挖有几条长长的人工湖，最外围与高尔夫球场隔离，临江一排顶级别墅北面有一条湖，对面是两排别墅，再隔一条湖，还有两排别墅。

澜花语岸长度约26公里，宽二百五十米左右。

沿江顶尖别墅一共59套，其他四排别墅一共340套，总投资预算达到20亿元。

按照目前定价，要卖出40才回本钱。

实际上，这20亿元投资包括高尔夫球场投资了。

所以说，能卖出20别墅，星海房地产公司已经回本了。

不过，定价千万以上，可不是那么好卖的。

在方柏看来，在2000年之前能够卖掉90以上就非常不错了。

当然，如果周边房价涨了，别墅价格也会跟着上涨。

等到温城炒房开始后，这些别墅就好卖了。

温城最好的别墅就在澜花语岸，能在里面居住就代表温城顶尖富豪之一，这是身份地位的象征。

“千万别墅贵是贵，的确不是普通家庭买得起，今年开盘，这已经是优惠价了，以后肯定还会上涨，不可能会降价的。”一位销售员自豪地说，

“大家就放一万个放心吧，咱们董事长家人的别墅就住在这里，不可能烂尾，就算卖不掉，也要建造完，这根本不是钱不钱的问题了。

澜花语岸代表着温城最顶尖富豪区，没有之一，卖一栋少一栋，未来不可能再开发这样的顶级别墅了。”

“澜花语岸别墅区非常注重安全性，具体什么原因，我想温城人肯定知道吧，同时注重隐私保护。别墅质量非常好，当百年祖宅都可以，另外，内高啊，最低达到了三米。”

“前年的时候，瓯北这边楼盘开盘价才两千出头，去年年底已经涨到三千多了，最新楼盘均价都三千二了，好楼层要四千多，都不愁卖。”

星海集团在去年年初买下周边五千亩地，其中高尔夫球场和别墅区占两千多亩。