路明飞等学生凑在一起，参考物业行业的规范。</p>
花了三天时间，制定了一份物业服务细则初稿。</p>
但有个问题，好的服务，是需要更多的人力物力的。</p>
即便许多地方依靠科技设备节约人力。</p>
但依旧不便宜。</p>
最终，物业费定在了每平米六元。</p>
而车位管理费，则定下了三百元每月的标准。</p>
这显然不便宜。</p>
一个独栋一百六十平米，每月物业费便要九百六十元，再加上两个车位的话。</p>
那就是一千五百了。</p>
一年下来一万八，绝对算得上是一笔巨款了。</p>
哪怕是公寓，六十平米一年物业费也要三千六。</p>
在天海市，六元算是相当之高的价格了。</p>
所以路明飞等人确认这个价格后，不免有些忐忑。</p>
但却又必须要定到这个价格。</p>
因为优秀的物业服务，需要更高的人力成本。</p>
按照路明飞等人的规划。</p>
星辰一品小区的物业人员，基本是正常小区的三倍。</p>
而且为了保证服务质量，待遇上也不能差。</p>
毕竟如果一个月只赚三千块。</p>
那就算服务规则再多，工作人员也不会遵守。</p>
毕竟就三千块，大不了老子不干了。</p>
所以，严格的服务规范，必须要配合顶级的待遇。</p>
让工作人员舍不得丢掉这份工作，这样才能全心全意的为业主服务。</p>
所以，即便是六块钱的物业费，三百的车位管理费。</p>
也只能勉强覆盖人力成本罢了。</p>
至于设备维护成本，运营成本等等，则需要靠公共收益来补充。</p>
例如社区广告，临时停车，公共设施收益等等……</p>
路明飞最后也让大家集思广益。</p>
思考物业合理赚钱增加收入的方式。</p>
而这对于物业专业的学生们来说，自然不难。</p>
比如物业可以自己组建家政公司，提供家政服务。</p>
如今懒人越来越多，很有市场。</p>
自家只要有信誉，业主自然会优先选择自家的家政公司。</p>
总之，六元的物业费，再加上足够的公共收入，保证小区的高品质服务绰绰有余。</p>
……</p>
而当他们将这个价格上报给老师后。</p>
无论是物业专业的老师，还是叶辰这位校长，都没什么意见。</p>
物业费的高低，和提供的服务品质息息相关。</p>
如果只有一块钱的服务，却要三块的收费，那自然是高了。</p>
但物业公司这份服务范围，却绝对配得上六块的服务费。</p>
如今人们对于生活品质要求越来越高。</p>
下班回家后，只想要省心，而不是每天下了班还要跟物业抗争。</p>
自家物业公司提供了各种服务。</p>
让业主在家，可以得到全方位的省心服务。</p>
出了任何问题，都立刻有物业服务人员上门。</p>
物业服务人员能解决的，直接最快解决。</p>
物业解决不了的，也提供优质的解决方案，从而让业主不用担心被坑。</p>
甚至连家电维护都负责。</p>
点外卖都直接由物业送上门。</p>
还有社区食堂，保证健康卫生与味道。</p>
其他种种更不用多说。</p>
足以保证给业主提供一个舒适，安全，平和的生活环境。</p>
让业主住的舒心，让业主有了孩子也能放心在小区玩，等同于获得一个共享的优质管家。</p>
这种情况下，六元的物业费，的确是不高。</p>
……</p>
所以很快，物业费草案便是直接通过。</p>
小区预售的准备，正式完成。</p>
网络上，网友们依旧在讨论着星辰一品小区。</p>
猜测着价格，猜测着物业费，对于星辰一品小区的一切都格外好奇。</p>
而预约总人数，更是已经破了六十万。</p>
要知道这可是验资预约，卡内最少五十万，都是有实力买房的。</p>
足以可见星辰一品小区的热度。</p>
不过就在星辰一品对公众预售的前一周。</p>
网络上突然出现了星辰一品小区的定价图，一下子吸引了无数人的目光。</p>
那是一张高清晰度的图片。</p>
是星辰小区的侧方位结构图，整个魔方公寓和后面的独栋，都出现在图片之上。</p>
而在每一个房屋的位置，都标注着价格。</p>
担架从两万八到四万，大多数都各不相同。</p>
看着图，网友们第一反应，都是不信。</p>
倒不是说价格离谱。</p>
虽然价格也的确挺贵的。</p>
毕竟星辰一品小区地处新区，虽然都说未来可期，但如今终究还是荒地。</p>
不少网友心中都期待着价格会便宜一些。</p>
两万八的确是相当昂贵了。</p>
但这不是重点。</p>
重点是哪会有房地产商，为每个房子标注价格啊？</p>
从来不都是给一个均价。</p>
比如三万一平。</p>
然后去看房子，根据房子的位置，层数等因素，跟销售谈具体的价格么？</p>
你这把价格都分别标出来了？</p>
销售还怎么发挥？</p>
国内因为前些年房地产热，很多人都亲自买过房，根本没见过这种明码标价的。</p>
完全不可能。</p>
所以都觉得这可能是假消息。</p>
有闲得无聊的网友，搞了张假图蹭热度。</p>
然而很快，网友们就发现，这张图竟然是真的。</p>
因为在星辰地产公司的官网上，同样更新了这张价格图。</p>
而且整张图还用不同的颜色，区分为两部份。</p>
图片的下方用小字写明了，其中一半属于内部房源，仅对星辰学院教职工，附属公司职工，优秀贡献学生。</p>
另一半，才是对外出售的房产。</p>
并且在最下方写明了，房子上标注的单价，便是房屋的最终售价，不包含契税，维修资金……</p>
当确认这一切是真的后，网友们都是惊了。</p>
一方面，他们是真的没想到，星辰学院竟然真的在房地产行业，搞出了明码标价这一套。</p>
要知道一直以来，房地产的价格都是不透明的。</p>
跟许多没摆标签的菜市场摊位似的。</p>
看你懂行，那就给你低价。</p>
看你不懂行？</p>
那就各种套路演你，什么有好几个客户也在看房，又有一套房子被顶了，我去找经理申请，给你最低价。</p>
通过全方位的表演，让你高价接盘。</p>
这也是为什么那么多人买完房子感觉愤怒，被糊弄的原因。</p>
真的是被销售坑的太惨了。</p>
但房地产行业之所以要这样做，为的就是多赚钱。</p>
在保证房子卖出去的情况下，能多赚点自然要多赚点。</p>
而现在，星辰一品小区竟然搞出明码标价这一套，无疑是让人惊愕。</p>
但又感觉这还真是星辰学院能做出的事情。</p>
毕竟星辰学院至今为止所开设的一切商业行为，都不玩套路。</p>
赚你钱赚的明明白白的，让你也花的清清楚楚的。</p>
绝不至于花了后，让自己有种冤大头的感觉。</p>
要是别的地产公司搞出这样一张图，他们肯定是不信的。</p>
认为到时候买房肯定还有折扣。</p>
但星辰这样搞，许多网友都绝了谈价的心思。</p>
这必然就是实际售卖价格了。</p>
而且仔细看图，能发现这些价格设置的的确合理。</p>
<div class="contentadv"> 比如说最好位置的楼层，独栋，单价都最高。</p>
位置差点的，亦或是楼层差点的，价格就低。</p>
像是公寓的二层，采光相较于高层肯定要差。</p>