第443章 详尽的方案

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【首先是入围房地产项目的资质问题】林涵提出，所有入围的房地产项目都需要通过烛照集团的审核。

这样一来，可以确保只有真正有实力和信誉的开发商才能参与到项目中来，从而避免一些不良开发商的混入。

同时，烛照集团也会对这些开发商进行更深入的考察，包括他们的财务状况、历史业绩等方面，以确保项目的顺利推进。

【其次是房地产项目的立项和预售条件审核】

林涵强调，只有在项目完成一定比例的建设工作之后，才可以开启预售。

这样做的目的是为了防止一些开发商在项目还未完全建成时就开始预售，导致购房者面临烂尾楼的风险。

此外，烛照集团还将对预售金进行更严格的监管，确保这笔资金只能用于项目的建设，而不能被挪作他用。

【再者是项目竣工后的验收问题】

林涵表示，烛照集团将会对每一个竣工的房地产项目进行验收，确保其符合相关标准和规定。

如果发现有任何质量问题或违规行为，烛照集团将采取严厉的措施予以整改，并追究相关责任人的责任。

【最后是施工人员的薪资发放问题】

林涵认为，保障施工人员的权益至关重要。

因此，烛照集团将要求所有开发商按时足额支付施工人员的工资，不得拖欠。

同时，烛照集团也将建立健全的监督机制，确保施工人员能够及时拿到自己应得的报酬。

总之，烛照集团的这套管理方案旨在解决当前房地产市场存在的一系列问题，如烂尾楼、质量问题、资金挪用等。

通过加强对房地产项目的监管力度，提高行业门槛，保障消费者的合法权益。

同时，烛照集团也希望通过这种方式促进房地产市场的健康发展，实现房地产行业的可持续发展。

说白了，林涵不仅仅要解决房地产的质量问题、交付问题、还要严格管理相应资金，并且杜绝房地产金融杠杆恶意膨胀。

这样一来，不仅能保护购房者的利益，也有利于整个房地产市场的稳定和健康发展。

还规定了，该项目尽量做到准现房和现房购买，拒绝那些设置个门头就开启预售的方式。

毕竟该项目的购房者可都是刚需购房，买来房子不可能等个三五年。

而且现在正好是金融危机房地产处于低谷期，有不少现房与准现房处于无人问津的阶段。

甚至计划中还提到了房地产产能的问题，以防地方过度依赖土地财政，导致产能过剩，从而为今后的经济埋下巨雷。

林涵这份详细的方案让在座的专家、学者与领导们感到惊讶和震撼！