第78章 委托律师与公爵入股

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前世此时的王月生可不会伤月悲秋。只要有可能，他都不会委屈自己。这不，这次住的是贵族套房，位于三楼，可俯瞰多瑙河景，配四柱床、桃花心木衣柜及大理石壁炉。浴室通过屋顶水箱引入自来水，提供锡制浴盆与法国香皂。

王月生请米罗在主餐厅“蓝色多瑙河”用早餐。这里长餐桌铺比利时蕾丝桌布，银烛台与瓷餐具印有酒店徽记。早餐是维也纳咖啡、烟熏鳟鱼、黑麦面包配伊洛克葡萄酒果酱。见王月生下榻在这里，米罗也对其实力有了信心。

不过，当他仔细研究王月生提供的信息后，发现这块位于多瑙河弯曲的故河道与帝国裁弯取直的新河道之间约700公顷的土地，不但底下没有什么矿产资源，地表也没什么值钱的林木产业，不禁十分诧异。能住这么好酒店、请自己这么贵的律师、还要费尽周折花费很多费用去克服外国人在边境军事管制地区的障碍的人，却只想买下这么块不毛之地。不过他也是久经商场的人了，不窥探客户的隐私是他的一项基本职业原则。

他表示虽然认为王月生此举性价比不高，但恰恰是因为那块没有什么经济价值，也无军事价值，所以只要打点好关节，并不难办。王月生则大方地全权委托米罗办理一切事务，费用也会提前支付。当然，对于王月生提出希望米罗安排人在地块边界处多埋些石刻地桩标志等要求，也是应有之意。

米罗向王月生介绍了一下接下来的工作。首先要雇佣帝国认证的测量师绘制地籍图并标注边界，然后向武科瓦尔地方议会查询土地登记簿，确认无既有所有权或使用权纠纷；接着通过向萨格勒布的克罗地亚-斯拉沃尼亚王国议会提交购地申请，附开发计划书；然后提交匈牙利内政部审核，必要时需帝国中央政府（维也纳）外交部门出具安全评估；若获批，需签署《国有土地特许使用协议》，明确用途、税赋和开发时限，颁发特许状。然后，在武科瓦尔地方法院完成产权登记，缴纳约地价2%的印花税。至于年度税赋，须按土地估值缴纳财产税，税率约1-3%，但米罗表示给萨格勒布议员老爷们好处后可以争取到低至1克朗\/公顷。此时1克朗相当于后世150人民币，匈牙利农村1公顷土地≈10-50克朗，一套定制西装≈20克朗。

至于时间和费用，首先请土地测量师实地测绘地块边界并制作地籍图，费用约 50-100克朗；向地方地籍办公室提交书面申请，说明查询地块位置（需附简易地图），支付查询费约 5-10克朗，由办公室调阅《土地登记簿》，获取官方权属证明文件，需1-2周；部分地区的土地登记由法院管理，尤其是涉及继承或争议的土地，法院查询手续费约 10-20克朗，需通过律师递交申请；随后向武科瓦尔市议会提交购地申请书，附地籍办公室出具的土地权属证明、开发计划书（需说明用途，如农业、林业或工业）、外国人身份证明及奥匈帝国居留许可；鉴于土地属国有，需向匈牙利王国财政部申请特许权，委托律师起草特许权申请书，强调项目对“国家利益”的贡献（如就业、税收），支付申请费约 50-100克朗，流程耗时3-6个月。

米罗这边的全程代理费用视复杂程度约 200-500克朗。另须公证费约 20-50克朗。可能需要向地方官员支付约50-200克朗的“加速费”，否则拖延审批。政府可能要求预存防洪堤修建押金约500克朗。

王月生对这个时间和费用还是可以接受的，于是签署了授权委托书，预付了足够的钱款，约定后续的联系人是英国的阿宽。因为这里虽然离意大利近些，但意大利现在跟奥匈帝国的关系不睦，不能刺激军方。至于德国，奥地利跟德国的关系也很微妙。所以，英国反而成了最好的选择。

王月生自己也向县里查询过，得知这片后世被称作Gornja Siga地区的多瑙河沿岸的未开发河漫滩，属于奥匈帝国匈牙利王国政府的国有土地，而非私有财产。此类土地的处置权归中央政府或地方政府（克罗地亚-斯拉沃尼亚王国议会）。而且边境地区的土地，尤其是多瑙河沿岸，可能被划为军事管制区，禁止私人购买或需特别审批。根据1867年《奥匈折衷协议》，外国人（非帝国公民）购买土地需获得匈牙利议会特许批准，且需证明购地用途符合“国家利益”如工业、基础设施建设。若购地者来自与奥匈帝国存在竞争的国家如俄罗斯、意大利，可能因政治敏感性遭拒。

王月生还在后世查了一下，19世纪末，奥匈帝国仅向少数外国资本（如德国铁路公司）开放边境土地特许权，且集中于矿产或交通项目。若购地者与帝国高层有密切关系（如贿赂匈牙利议员），可能以极低成本获得名义所有权，但实际控制权仍属帝国。看到这里，王月生一拍脑袋，咱要的就是名义啊，难道还真派人在这坚守几代人等着自己后世去确权啊。

王月生在奥匈帝国圈地的时候，英国德文郡公爵那边终于结束了一系列繁杂奢侈的贵族传统圣诞和新年活动，感慨着真是劳民伤财啊，女王的遗产税都没有交清，总这样入不敷出，迟早得把庄园当公园开给老百姓收门票了。回到书房，见大管家小约瑟夫已经在里面等着进行例行的汇报。都是些前段时间各种盛大活动的开支，听得公爵脑瓜仁疼。小约瑟夫见时机已到，冲旁边站着的几位副管家中的亨利使了个眼色，亨利会意，轻脚走出房门，随后，几个仆人分几次搬进来一些木板，旁边还跟着庄园的两个木匠。

公爵来了些兴趣，看向大管家。大管家笑道，“这是那位中国的王少爷送给老爷的新年礼物”

“新年不是已经过去了嘛，怎么礼物才到？”